La evolución del precio de las plazas de garaje no muestra síntomas de ralentización. Los desequilibrios entre distintas zonas son todavía muy acusados.

Observamos ya desde hace algún tiempo cómo distintos medios proponen la inversión en plazas de garaje como una buena alternativa para los más conservadores frente a la inversión en en otros productos o incluso frente a la inversión en vivienda. Esto es debido fundamentalmente a que los precios de las plazas de garaje continúan subiendo, frente a la desaceleración e incluso retroceso que estamos constatando para los pisos. Si nos preguntamos por qué las plazas continuan subiendo, las explicaciones más plausibles son:

    1. La demanda en los centros de las ciudades aumenta cada día debido al mayor número de vehículos por familia mientras que no se pueden construir más plazas (no caben).

    2. El establecimiento de políticas de estacionamiento regulado en los centros de las ciudades (Zonas azul, verde, etc...)

Esto, unido al hecho de que el coste de mantenimiento de una plaza de garaje resulta simbólico a comparación del requerido para un piso y que la inversión necesaria es significativamente inferior, se ve reflejado en un incremento los precios. Dada la juventud de nuestro portal, no disponemos de datos propios históricos acerca de cuál ha sido la evolución de esos precios, por lo que he recurrido a información de distintas fuentes (Observatorio de la Vivienda de Madrid, Cinco Días, Idealista, Aguirre Newman  y El País) para elaborar la gráfica de la derecha, muy ilustrativa a mi parecer.

De lo que sí disponemos a estas alturas es de información actual, así que adjunto también una relación del precio medio de alquiler y compra/venta en Madrid, desglosado por códigos postales. Los datos se han extraido de una muestra de 2.000 plazas publicadas.

En la última de las columnas he incluido como indicación cuál es la relación entre el precio que paga el mercado por alquiler y el coste de adquisición de una plaza, en tantos por mil. Este dato puede ser últil a la hora de decidir si compras o alquilas una plaza, porque en diferentes zonas se dan fuertes desequilibrios entre precio de alquiler y precio de compra-venta.

Pero que nadie se engañe, en Aparcalia no tenemos la bola de cristal, así que no vamos a jugar a predecir futuros comportamientos del mercado. El que quiera una plaza de garaje como inversión deberá escoger una plaza cuya revalorización porcentual tenga mayor recorrido (perogrullada). Pero no seremos nosotros los que hagamos recomendaciones de este tipo. Los datos que se muestran a continuación deberían ayudar a los que necesitan una plaza de garaje a escoger la fórmula que más le interese. Siguiendo este parámetro, parece que tiene más sentido alquilar una plaza en Prosperidad frente a comprarla, mientras que lo contrario ocurre en el barrio de La Concepción, por poner un ejemplo. Cada cual que saque sus propias conclusiones...

Publicado el 27 dic, 2007, 07:33PM por Jorge en la categoría Aparcamiento  |  Comentarios [2]   |   URL trackback

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