Precios de alquiler y compraventa de garajes

En lo que va de año se aprecia un moderado aumento del precio de alquiler, pero también un moderado descenso del precio de compra-venta. La segunda mitad de año nos servirá para aclarar la tendencia.

Hace unos días hemos conocido los precios de alquiler y compra-venta de garajes en el segundo trimestre de 2008, según los datos que diariamente manejamos en Aparcalia. Como ya hice en el pasado, copio a continuación una tabla en la que, desagregado a nivel de código postal, se muestra el precio medio de alquiler y el de compraventa. Los datos son de Madrid y están basados en una muestra de 2000 anuncios distintos.

Me sigue pareciendo muy llamativa la diferencia que existe entre unas zonas y otras: no me parece del todo explicable que haya zonas (ej.: 28006) en las que comprar un garaje cueste de media 94.000 euros pero se pueda alquilar una plaza por 129, mientras que en zonas no muy lejanas (ej.: 28002) se pueden encontrar plazas por la mitad de ese precio, mientras que el alquiler no difiere tanto (un 10% apenas). Y no he cogido los casos más extremos para hacer la comparativa.

Y también como dato muy interesante, resaltaría que se observa una subida de precios en el alquiler ni muy alta ni muy baja, sino en consonancia con la inflación :-), pero que el precio de compra-venta sin embargo ha bajado con respecto al último trimestre del 2007 en contra de lo que lo que muchos piensan. Estaremos atentos a lo que pueda pasar en los próximos meses.

 Y en la siguiente tabla se puede ver cuál es el precio medio en Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga.

 

Cada vez que me enfrento a tablas de datos como éstas, acabo más convencido de las evidentes diferencias que existen entre el mercado de la vivienda y el de las plazas de parking. Esta vez me ha hecho pensar la evidente falta de correlación entre el precio para alquilar y el de comprar. Sin duda, el que necesita aparcar tiene varias motivaciones: está el aparcante residencial, que necesita una plaza cerca de su casa porque allí va a dormir. También está el aparcante laboral, que necesita una plaza cerca de su lugar de trabajo. Y también están el aparcante de ocio y el itinerante... Los dos primeros grupos son los más numerosos, y resulta que el aparcante laboral no suele considerar la opción de comprar una plaza por lo efímero que hoy en día tienen los trabajos y sus localizaciones. Por otro lado, el aparcante residencial suele ser más propenso a la compra, ya que satisface una necesidad a largo plazo.

Así resulta normal que no exista tanta correlación entre el alquiler y la compra-venta, ya que se trata de mercados distintos donde los consumidores son distintos. ¿por qué entonces deberían guardar correlación?

También me sigue haciendo pensar mucho la dichosa cifra de "Precio medio" que solemos dar como indicador principal los que escribimos de estas cosas. Cada día estoy un poco más convencido de que no debo indicar la cifra porque sólo tiene un significado matemático: no refleja absolutamente nada. Pero esta discusión la dejo para otro día...

 

Publicado el 19 jul, 2008, 01:35PM por Jorge en la categoría Aparcamiento  |  Comentarios[0]   |   URL trackback